На рынке недвижимости часто используют термин «современная панель». При этом нужно понимать, что в эту категорию включают и дома вторичного рынка, которые возводились с начала 1980-х гг.
Заметим, что многоквартирные панельные дома, строившиеся с 2000-х гг., являются уже, по сути, не чисто панельными, а монолитно-панельными. У них монолитный каркас из бетона, а ограждающие конструкции выполнены из так называемых стеновых сэндвич-панелей.
Современные застройщики чаще всего используют именно эту монолитно-панельную технологию, поскольку она позволяет предлагать клиентам более интересные планировки и архитектурные решения.
Тепло ли в панельных домах?
Итак, какие же мифы относительно панельных домов существуют сегодня в покупательской среде? Один из главных недостатков «панели», по мнению ряда клиентов рынка, – низкий уровень теплоизоляции. С этим трудно согласиться.
Холодные стены свойственны многим сериям старых советских панельных домов. В современных же постройках используются сэндвич-панели с утеплителем, поэтому дом панельный цена выше чем была когда-то, но по сравнению с прочими остается самой выгодной. Правда, тут нужно подчеркнуть, что теплоизоляционные характеристики будут напрямую зависеть от качества утеплителя. Лучшими утеплителями считаются пенополиуретан, экструдированный пенополистирол, минеральная вата в этом отношении проигрывает. Замечательно, если снаружи панельный дом имеет вентилируемый фасад либо штукатурный слой: это дает дополнительную защиту от холода.
Стены, выполненные из качественных сэндвич-панелей, зачастую оказываются даже более теплыми, чем в кирпично-монолитных домах.
То же самое касается шумоизоляции. В отличие от «старой панели», где звуки проникают из квартиры в квартиру (и с улицы!) беспрепятственно, в новых панельных домах – если речь идет о качественных проектах – уровень защиты от шумов высок. Это достигается путем зашивания звукоизолирующего материала внутрь панелей, герметичной заделки швов, использования современных стеклопакетов.
