Смета Kalkyl för bygg — документ, в котором вычисляется сумма расходов на план, расписанная по статьям затрат (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, получение комплектующих и проч).
Сметная стоимость — сумма денежных средств, нужных для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, образования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за исполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты затрат по получению оборудования и доставке его на стройки, а также искупления других расходов за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.
Сметы разрабатываются с целью определения средств, нужных для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:
Новое строительство.
Капитальный ремонт. Виды:
Ремонт зданий и сооружений
Реставрация объектов культурного достояния (монументов истории и культуры)
Реконструкция. Виды:
Реконструкция (Поправление).
Усиление.
В зависимости от этапа становления плана сметы подготавливаются для:
Проведения тендера (торгов)
Эскизного проекта
Рабочего проекта
Сметные расчёты традиционно находятся на пересечении интересов Клиента (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Клиента состоит в минимизации сметной стоимости (результата сметы), а Подрядчика, напротив, в максимально допустимом увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается традиционно одним из трёх методов:
Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами аргументов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обычно принадлежит Клиенту.
На конкурсной основе. Клиент выбирает особенно симпатичное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предуготовленным для определения позиций участников торгов.
Решение о стоимости плана принимается на политическом ярусе, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке вывода сметы под заданную стоимость.
Сметы составляются профессиональными экспертами-сметчиками, которые обязаны отлично разбираться в спецтехнологии работ, для которых составляется смета. Большие сметные подразделения сконцентрированы в проектных университетах.
Основные способы расчёта смет
Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Ресурсный
Аналоговый
Индексация — процесс перехода от базисного яруса цен к нынешнему (прогнозному) ярусу цен с применением нынешних (прогнозных) показателей пересчёта — индексов.
Базисно-индексный способ — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном ярусе цен и пересчёта в нынешний (прогнозный) ярус цен с применением системы нынешних (прогнозных) индексов.
Ресурсный способ — калькулирование в нынешних (прогнозных) ценах источников, нужных для реализации проектных решений, на основе выраженной в естественных измерителях спросы в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.
Ресурсно-индексный способ — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсный способы.
Аналоговый способ — калькулирование стоимости работ путём индексирования и использования расчётных показателей к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).
