Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (либо только во временное пользование) арендатору за арендную плату.
Объект аренда квартиры в дубаи:
Объектом аренды сознаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих естественных свойств в процессе их применения (такие вещи именуются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить определенное собственность, сдаваемое в аренду, то есть данные, разрешающие индивидуализировать объект аренды, обязаны быть непринужденно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только пророческой, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также дорогих бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Форма договора
Договор аренды должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок больше одного года и если правда бы одной из сторон договора является юридическое лицо, самостоятельно от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем региональном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора
Арендодатель (лессор) — физическое либо юридическое лицо, которое предоставляет собственность арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду собственность может только его собственник либо лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое либо юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение либо пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору штатское право не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением штатской дееспособности, как и к другим субъектам гражданско-правовых отношений).
Сроки договора
По законам срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай разрешает сторонам договора в всякое время отказаться от его исполнения, но предварительно предупредив об этом иную сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
Долгосрочный: 5-49 лет
Среднесрочный: 1-5 лет
Краткосрочный: до 1 года
Виды аренды
В соответствии с законами аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в праве отдельно оговариваются особенности аренды для разных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Особенности договорных отношений при найме
В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, такой договор может быть заключен между собственником (либо его поверенным) и гражданином, то есть физическим лицом.
Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (либо) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды либо другого договора. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Подметим, что юридическое лицо может применять жилое помещение только для проживания граждан.
Закон разрешает нанимателю жилого помещения (самостоятельно от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть либо все нанятое им помещение в пользование иному лицу. Сходственная процедура именуется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Подметим, что поднаниматель не приобретает независимого права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть либо все нанятое (арендаванное) им помещение в пользование иному юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.
