Если вы хотите купить дом и подать заявку на ипотеку, сумма денег, которую вы можете одолжить, зависит от оценки дома, которая требуется кредитором. Оценка определяет стоимость имущества на основе определенных критериев и оценивается лицензированным и сертифицированным оценщиком.
Оценщик основывает стоимость дома одним из двух методов. Если это новое свойство, оценщик использует затратный подход. Это означает, что оценка основана на том, сколько будет стоить восстановление одного и того же дома на том же объекте. Стоимость земли и амортизация являются факторами, которые оценщик также учитывает при определении стоимости имущества. Другой метод называется подходом сравнения продаж. Стоимость имущества оцениваемого дома определяется по сравнению с другими подобными домами, которые были проданы в том же районе и тогда оценка недвижимости в москве становится более доступна в зависимости от района. Важные факторы, на которых основана оценка, включают возраст дома, его стиль, окружающую собственность, а также размер участка и дома. Если в доме есть какие-либо специальные элементы или постоянные приспособления, например камин, они также считаются элементами, влияющими на общую стоимость имущества. Любые структурные проблемы, такие как трещины в фундаментах, также включаются в оценочный отчет.
Наряду с размерами и состоянием дома, оценщик принимает во внимание и другие вещи, такие как рыночные тенденции, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и любые примечания по окрестностям, такие как сельская недвижимость или застройка. Даже если в отчете об оценке определено, что стоимость дома ниже запрашиваемой цены, кредитор будет утверждать ипотеку только на основе стоимости имущества, определенной оценщиком.
